消費降級這個詞兒，最近可謂是熱到爆表，茶余飯后不聊聊，都顯得自己與社會脫節了。有人說，榨菜泡面二鍋頭生意好，就說明大家日子過的苦，消費在降級。但實際上呢?隨著我們在教育、文娛、居住等方面的支出增多，在總收入一定的情況下，生活必需品消費的壓縮，僅代表我們的消費結構產生了變化。

如此看來，消費降級就是虛驚一場。不過從另一方面來看，它也向我們傳遞了一些信息，而這些信息對于房產行業而言，對于房企、房產人來說也是具有一定參考價值的。

偽消費降級下的居住變化

現在人們所謂的消費降級，其實內涵的是人們消費觀念的升級，消費者呈現出去品牌化、去形式化，他們追求高性價比、注重功能性，并對品質、專業、體驗等方面的訴求更加明確。舉個例子，以往消費者買房子關心最多的是房子朝向、價格、地理位置，現在消費者卻不止關心這些問題，他對房子所屬物業的服務能力等問題也同樣上心。毫無疑問，這對房企、房產人的專業素養提出了更高的要求，當消費者比你還了解房子的時候，房企、房產人也就該倒閉下崗了。

除此之外，我們還需要注意到，三四線城市的消費能力正在逐步增長。近兩年，一二線城市樓市在各類調控政策引導下趨向穩定，消費力開始出現轉移，全國房產市場格局出現變化，不少三四線城市房產市場逐步升溫，令很多當地房企、房產人開心不已。而未來隨著人才引進等政策影響的不斷落實，三四線城市房產市場發展前景還是值得期待的。不過，在此還是要提醒大家，沒有什么“紅利”是長長久久的，固步自封，缺乏競爭和創新意識的企業、個人很難走遠。

簡言概之，隨著經濟發展、消費結構調整，房產市場需求、環境也產生了相應的變化，房產企業、從業者面對此種情況更需要加強競爭與創新意識、積極嘗試服務創新升級。

 如何應對并激發行業活力 

近期，由58同城、安居客、趕集網聯合主辦的中國房產風云榜活動，以“賦能中國新服務 共創居住新時代”為主題，通過激烈的行業評選，點燃業內人競爭意識，為行業服務升級搭建平臺。

 如前文所言，全國樓市各城情況不一，各地房企、房產人的專業情況、服務水平、行業認知都存在差異，行業規范化標準難以確立。中房榜活動猶如一場行業大考，突破地域局限，以評選的方式，挖掘業內的優秀企業、個人，樹立先鋒榜樣，敦促行業內的企業、個人自檢自強，輔助確立行業統一化標準。

行業發展除了要有榜樣帶頭，同時還需要把榜樣的先進思維、創新觀念傳遞并擴散，幫助更多企業、個人開拓視野，也讓這些優秀想法繼續發酵，努力催生出更多有利于專業提升、服務升級的新思路。而中房榜就具備了這樣的作用與價值。據了解，它自2015年首次舉辦以來，已經受到了眾多房企、房產人的關注和參與，積蓄了大量優秀案例，2018中房榜在往屆積累之上，總結多年活動經驗，提煉行業發展精華內容，與眾多參選者分享、探討。

此外，58同城、安居客、趕集網作為國內知名的互聯網平臺，已在新房、二手房、租房、公寓等多個領域板塊進行探索，產品、服務、數據多個層面經驗深厚，有助于中房榜為參選者、行業賦能。

據悉，通過專業評審、媒體評審、大數據評定層層考核并摘得中房榜獎項的參選企業和個人，有機會獲得媒體宣傳、專業交流、線下培訓等權益。

目前，中房榜正處于首批城市站評選投票階段，所涉城市包括哈爾濱、吉林、德陽等，各城市評選激烈，活動熱情高漲，對此關注并愿意參與投票的公眾可以登陸中房榜官方頁面投票(可點擊下方閱讀原文)。

10月中旬，中房榜將進入首批城市站頒獎階段，屆時各地將公布獲獎企業、個人名單，并舉辦頒獎典禮進行表彰。我期待各城市優秀房產企業、個人的精彩亮相，也希望他們能積極分享自身經驗、暢談行業觀點，更期盼能有更多房企、個人與中房榜一同砥礪前行，以競爭促進步，合力推動房產市場、行業健康、規范發展。